2024年买房贷款利率最新表

一、商业性住房贷款利率

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2024年商业贷款利率以贷款市场报价利率LPR为基准，采用加/减基点的方式执行。根据最新政策，全国层面已取消首套和二套房贷款利率下限，各地银行可根据市场情况自主调整。

1. 首套房利率

   • 1年期及以下：最低3.25%（LPR 3.45%-0.2%）
   • 5年期及以上：最低3.75%（LPR 3.95%-0.2%）
     

     部分城市如岳阳、常德等地首套利率可低至3.1%。

2. 二套房利率

   • 1年期及以下：最低3.65%（LPR 3.45%+0.2%）
   • 5年期及以上：最低4.15%（LPR 3.95%+0.2%）
     

     实际执行中，二线城市二套房贷平均利率约为3.84%，三四线城市为3.92%。

二、公积金贷款利率

公积金贷款利率由央行统一制定，2024年5月18日后发放的贷款直接适用新利率，此前已发放的贷款于2025年1月1日调整。

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1. 首套房利率

   • 5年及以下：2.6%
   • 5年以上：3.1%

2. 二套房利率

   • 5年及以下：3.025%
   • 5年以上：3.575%

三、组合贷款利率

组合贷款由商业贷款和公积金贷款共同构成，利率分别按对应部分执行：

• 商业贷款部分：首套5年期以上最低3.75%，二套4.15%；
• 公积金贷款部分：首套5年以上3.1%，二套3.575%。

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四、利率影响因素

1. LPR变动：LPR每月20日左右更新，直接影响商业贷款利率。
2. 地区政策：一线城市首套商贷平均利率3.59%，三四线城市为3.46%。
3. 个人信用：信用评分高者可获得更低利率。
4. 银行竞争：部分银行为吸引客户提供利率优惠。

五、注意事项

1. 关注政策调整：2024年多地取消利率下限，建议优先选择有利率优惠的城市。
2. 比较银行方案：国有大行如工商银行、建设银行等利率普遍低于中小银行。
3. 评估还款能力：以100万元30年期贷款为例，公积金贷款比商贷节省利息约8-9万元。

如需获取完整利率表或了解具体城市政策，可参考各银行官网或咨询当地信贷机构。